Что конкретно следует знать инвестору о мире недвижимости.

Всем известно, приобретение бизнес - и жилой недвижимости - один из самый верных и выигрышных видов вложений финансов. Подъем цен, скажем, на дома и квартиры в Воронеже ежегодно превышает темпы инфляции. Стоит так же заметить, что сдавая купленные здания, инвестор получает полезный бонус в виде арендной платы. Для того чтобы воплотить в жизнь все бонусы, которые предполагает приобретение недвижимости, необходимо знать "правила игры", соблюдая которые вы добьетесь успеха.

1.Важность управления. Не смотря на стереотипы, вложение средств в недвижимость требует не меньших усилий по управлению и планированию, чем вложение в ценные бумаги. Причина этого - значительная степень неопределенности. Даже в границах одного сегмента доходы отоднотипных объектов недвижимости могут разительно отличаться. Правильное прогнозирование способствует выбору максимально доходных объектов и определяет результирующий показатель прибыльности. Статистические материалы известных изданий - отличное подспорье для принятия решений. В данный момент большой процент экспертов считает самым доходным в рамках коммерческого сектора складские помещения, на рынке жилья же - средних размеров квартиры бизнес-класса и уникальные объекты.

2. Высокий уровень издержек. Движения на рынке недвижимости всегда идут рука об руку с повышенными транзакционными издержками, особенно в области жилой недвижимости. Вложения направленные на поиск покупателя и заключение сделки превышают 4% отстоимости.

3. Крупный начальный капитал. Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости возможна лишь при превышении достаточно высокого порогового значения накоплений. Трудно представить себе ситуацию, когда предприниматель с капиталом в 500 тысяч рублейпокупает треть квартиры или офисного помещения. Паевые фонды, которые становятся всеизвестнее, в некотором смысле разрешают эту задачу. Однако же, участие в них не дает права предпринимателю самостоятельно манипулировать выкупленной недвижимостью.

4. Ценообразование. Не смотря на некоторую стабильность и невеликую вероятность неожиданных скачков стоимости недвижимости, определенные риски все же есть. Цены на коттеджи очень чутко реагируют на уровень доходов населения, политическую нестабильность, экологическую обстановку, природные катаклизмы,инфляцию . И все это инвестору следует учитывать, чтобы подобрать правильное время и место для покупки недвижимости. Издания советуют заключать сделки тогда, когда тенденция к росту цен еще еще лишь предполагается, но при этом есть все предпосылки для ее сохранения ( повышение уровня заработной платы, инфляция, упрощение ипотечных программ).

5. Риски и гарантии. Уже тот факт, что коттедж является осязаемым, реальным объектом, служит для предпринимателя хороший гарантией сохранности капитала. И если вы решили застраховать свои вклады, то риск потери имущества фактически сводятся к минимуму. В данном отношении недвижимость более сохранный актив, чем ценные бумаги.

Стабильный высокий спрос на квартиры и офисы в сочетании с низкими делают недвижимость - как жилую, так и коммерческую - очень практичным объектом вложений. При этом у инвестора всегда есть возможность обратиться к риэлтору, который поможет выбрать достойный объект.

источник Агентство недвижимости "Компания Парус" сайт http://pn36.ru/